御苑城
基本信息
楼盘名称：
建成年代：
暂无数据
物业类型：
普通住宅,商务公寓
项目特色：
宜居生态地产
建筑类型：
塔楼,高层
装修标准：
暂无数据
产权年限：
70年
装修情况：
毛坯
开发商：
暂无数据
环线位置：
暂无数据
投资商：
暂无数据
品牌商：
暂无数据
楼盘地址：
文化路与天中山大道交叉口
销售信息
销售状态：
售罄
交房时间：
2015年12月
开盘时间：
2015年12月01日
开盘提醒
售楼电话：
4001560036-224828
售楼地址：
文化路与天中山大道交叉口
预售许可证：
暂无数据
价格信息 变价通知
| 记录时间 | 历史高价 | 均价 | 历史低价 | 价格描述 |
|---|---|---|---|---|
2015-12-14 | 4200.0元/m² | 3800.0元/m² | 目前在售高层均价4200元/平，清盘特价3399元/平，30平钻石小铺买一送一 | |
2015-12-14 | 4200.0元/m² | 3800.0元/m² | 目前在售高层均价4200元/平，清盘特价3399元/平，30平钻石小铺买一送一 | |
2015-11-05 | 4100.0元/m² | 3500.0元/m² | 清盘特惠，高层首付1万起，可享9.2折，高铺8.8折 | |
2015-09-22 | 4200.0元/m² | 4000.0元/m² | 御苑城高层纯板式，户型面积约为80m²~147m²。均价4200元/平米左右，低价4000元/平米，高价4500元/平米，一次性5%，按揭3%。 | |
2015-06-19 | 4200.0元/m² | 3800.0元/m² | 高层清盘 | |
2014-07-22 | 4300.0元/m² | 3800.0元/m² | ||
2014-02-11 | 4300.0元/m² | 3800.0元/m² |
交通信息
轨道交通：
暂无数据
公交路线：
暂无数据
交通方式：
文化路，雪松路，铜山大道，天中山大道，高铁。客运西站， 公交线路：2、7、K8、12路
规划信息
占地面积：
75924平方米
建筑面积：
280000平方米
容积率：
3.5
绿化率：
30%
停车位：
车位2563，地上256辆，地下2307辆（全机械停车）
楼栋总数：
暂无数据
总户数：
1863
物业公司：
暂无资料
物业费：
暂无数据
物业费描述：
暂无数据
周边配套：
学校：黄淮学院，驻马店市第一高级中学，驻马店电大，国际幼儿园。 医院：驻马店市中心医院。 银行 ：工商银行，建设银行，农业银行。 大型商业街， 大型国际幼儿园，休闲娱乐场所
学校：
暂无数据
内部配套：
暂无数据
建材设备：
暂无数据
供暖方式：
暂无数据
楼盘简介
御苑城项目位于驻马店天中山大道与文化路交汇处（原老黄淮学院校区），地块东至天中山大道，南至文化路，西至规划靖宇路，北至雪松大道。规划建设用地66789.55平米，基地现状标高为86.89—87.39米。由驻马店鸿基置业有限公司投资开发。 项目与用地：以高层住宅为主，含相关配套的中高档社区。 地上计容总建筑面积：233763平米。 一、项目定位：1、功能定位：集居住、商业、休闲及社区服务于一体的大型城市综合社区。2、风格定位：“artdeco建筑，传统景观、城市街区主义”。 二、规划理念：该项目规划建设成一个集居住、商业、休闲于一体的大型城市综合社区。小区合理设置出入口，各住宅组团之间通过绿化以及区间道路分隔，形成景观优美安静悠闲的住宅空间，协调内外部环境条件，注重用地分配、交通组织、防火安全、卫生防疫、环境保护、节约能耗、抗震设防等重要原则，体现对老弱病残人士的人道主义关怀。营造生态花园式的居住空间，开放共享空间、动静分区，景观序列张弛有度，人、建筑、社区在多元共存下和谐演进。 三、设计策略：以南北向的中央文化广场主轴为中心枢纽，东西两地块的高层区形成一个个组团，并通过主轴来串联，整个地块布置为南低北高、西高东低，保证多的户数享受到自然景观视野及良好日照，沿南北向中央文化广场为主轴布置区内大户型，限度地避开城市道路、噪音的影响。住宅布局采用点板结合式布局，建筑朝向主要为北偏西6.08度，在建筑物的朝向上获得利益，迎合夏季主导风向，程度的保证建筑夏季通风凉爽，冬季日照充足。 四、道路交通布局：1、停车设计：满足机动车一辆一户的设置要求，整个地块设商业区地下车库（全机械车位），合理设置地库出入口。地面停车化的沿小区环路外侧设置，将地面车位对住户的影响减到小。非机动车停车安排于单元地下室，停放数量达到户均0.9辆的设置要求。2、流线系统设计：地块外围有着非常便捷的城市道路系统，方便车流到达各个停车区域及出入地下车库。地块南侧以独特的建筑形式形成小区的主要通道。高层区域内的大面积绿化，趣味步道，排层平台上的小径串联着每个高层组团，人车分流。人行系统充分趣味化，人性化是小区的特色。3、交通组织：小区的出入口设于中央文化广场中心处，靖宇路、文化路设一车行主口，东侧设一人行次入口（兼紧急消防入口），北侧设紧急消防入口。住宅停车一辆一户设置，主要设置与地面，地下结合设置停车位；商业按100平米两辆设置，主要放于地下车库。总户数1863户，机动车位2563个，非机动车位1677个。 五、景观绿化布局：规划沿地块南北向线性的中央文化生活广场景观主轴，高层组团则“生长”在景观主轴两边，点和线结合的方式是住宅区景观系统的主脉。 六、公共服务配套系统布局：项目内配套有35000平米商业及2884平米的社区配套用房。 七、建筑及空间形态布局 1、商业配套 a、设计参数：（1）建筑使用年限：50年（2）建筑类别：多层建筑（3）耐火等级：二级 （4）屋面防水等级：Ⅲ级（5）抗震设防：抗震防烈度为7级 b、总平面设计：商业配套位于中央文化生活广场及沿街设置餐饮及综合娱乐设施，沿商业与住宅地块之间内接设置便利商业、老年活动室、居委会、文化活动室、服务站、业委会用房和独立办公管理用房。 c、建筑设计：商业配套中商业为地上二、三层；小区配套设施设于住宅底层。 d、商业配套在功能设置上参照业主要求及相关规范，结合管理的实际，综合了小区级和街坊级的部分公共服务设施，具备：超市、银行、邮政、餐饮、洗衣房、美容美发店、药店、书店、维修、文化活动室、老年活动室、健身房、公共活动站等多项内容。 2、高层住宅 a、设计参数：（1）建筑使用年限：70年（2）建筑类别：高层住宅（3）耐火等级：一级（4）屋面防水等级：Ⅱ级（5）抗震设防：抗震设防烈度为7级 b、总评设计：住宅地块均为高层住宅区。地块内布置了9栋33层住宅；其余均为24、27层高层住宅。争取了良好的视觉景观，同时也使整个小区有围合的空间效果、内部环境更为静谧。 c、建筑设计：建筑设计从理性角度出发，合理安排功能与空间的联系，满足实用于美观的要求。房间以客厅为居室核心，动静分区，洁污分离，合理处理公共空间与私密空间、就餐空间与居寝空间、工作空间的关系。南北通透，自然通风良好。南面设置大阳台，充分享受阳光及内部小区一览无余的景致。楼宇错落的布置更强化了这种视觉通道的概念。 八、建筑风格及立面形式：住宅户型设计力求舒适，布置合理，房型以大面宽小进深的高层住宅为主。住宅造型时尚典雅，强调雕塑感和标志性，形成不同方向的形体交错，并以此为基础演绎出若干种或端庄稳重，或活泼灵动的建筑形态和简洁洗练，清晰明快，时尚典雅的总体风貌。
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