中国楼市要走向衰亡了吗?房价会降吗?

       其实这个话题是经久不衰的，我们纵观房地产历史发展历程，就会发现每到房产调控之年限，关于房地产崩盘的论调都甚嚣尘上。

尤其自2016年房价暴涨后，2016年下半年到2017年上半年调控之明显、之严厉，少有，于是“崩盘论”更加嚣张，无论是专家还是自媒体都是对此讨论不绝，显然成了热点IP。其实我想身处买房人群中的人最有发言权，那么就看看网友怎么看中国是否会走向衰亡？怎么看房价是否会降？

房价会下降吗？

1、网友八又二分之一：李嘉诚成功套现跑路，王健林出清地产项目。国家出台各种限制政策，甚至开始死掐房地产贷款的情况下，为什么房地产企业还是在疯狂拍地存地。地产大佬又不是傻子，这么大的产业，不是说转型就能转型的，这条道就只能走到底了。

对赌一，国家还需要房地产拉动经济，政策面还会回调。如果房价再涨，现在存的地到时候都是钱。对赌二，假设中国房地产崩盘，国家会出手救负债多的大企业，还是那些负债少的小企业？现在那些房地产企业，要做的就是尽可能多借钱。

最后，听党指挥，跟党走，不是一句空话，想当初国家号召买房去库存的时候，多少人不相信，犹豫了一下，一年房价涨了一倍。原来八千的房价，过一年就值一万六，我是怎么也想不明白，还是那个五线小城，有什么理由凭空产生这么多附加的增值。

2、网友复古摄影师：限售，限购，限制土地供应，就是避免房价下降，永保房价上涨的手段。如果不限售限购，房价将迅速涨到几百万一平米，然后崩盘；限售限购了，就可以保持房价缓慢上涨，一直到永恒(改朝换代自然灾难除外)。此外，房价将持续上涨不等于短期内不会阴跌，近两年调控越来越严是有阴跌的可能的，但不会暴跌，并且跌了未来也会涨回去。

房价只是在做俯卧撑

3、网友蓝海经济观察：地产投资8月当月增长7.8%，较7月当月增速上升3个百分点。1-8月房地产投资增速7.9%，与上个月持平。从商品房销售面积和销售额累计同比的情况看，1-8月分别增长12.7%和17.2%，商品房销售面积和销售额同比增速继续下滑。

从上面数据看，房地产不存在崩盘的风险。金融体系中很大比例的按揭贷款，一旦房地产崩盘，金融危机就会爆发。决策层现在的对房地产宏观调控政策就是在不断把泡沫压住，把风险释放出来，所以房地产业没有太大风险，反而随着库存下降，部分城市房地产商积极补库存，还是有未来价格反弹的预期。租赁时代到来，会让一部分消费者选择离开房地产市场，人口结构的变化会让中小城市的购买力不断萎缩。这是长期的趋势，近期不会有特别大的影响。真的有大的利空，稍微放开点限购又回来了。

4、网友lijia：这是个政策市，政策市，政策市。不要轻易地用一些经济学原理来套我们的政策市。你说要跌吧，可以不让交易，那么就跌不下去。想要提升房价，随便出个房贷优惠，降低首付，配套学区，户口等利益，再或者房贷抵个税等等，这哪一个都能让房价迅速蹿升。我们的目的就是一切要稳，在经济不好的时候，房地产这么重要的工具，一定会被再次拿出来的。现在喊话不让炒了，是因为各项经济数据都还可以，上一轮大规模刺激，效果还是非常显著的，再叠加各种民怨，你懂得，一些秀还是要做。所以就出现量跌价稳，需要用时间来消化这个涨幅。估计会稳一段时间。

政策市

5、网友royalzy：房地产在可预见的未来内不会衰亡，但是会逐渐剥离金融属性！

①很多人用加息缩表来判断房价，我认为这是不合理的，房价一向是短期看金融，中期看土地，长期看人口，房价短期不会涨金融的贡献确实有，但是更重要的是房价已经涨了一轮，必然会平稳两年，每次我国调控的少有结果就是房价稳住，然后暴涨，而每次调控期，就会有无数的房地产崩盘的言论流出。

②国家提倡建立长期有效的住房市场，其实这都是在调整人们的预期，而最近的政策偏向于多提供租赁房屋，这个很明显的信息可以看出，未来的住房将以部分人租房（年轻人为主），部分人买房的趋势，这就是调整预期，当预期来临时，市场就改变了。

③房地产市场长期看人口，从现在二线城市抢人政策也可窥见一二，以后必然是一二线城市房价稳步上涨或者说波动上涨，而人口净流出城市则下降，甚至崩盘。

④另外，许多人以人均住宅面积、房价收入比来评判房价，我认为这都是不可取的，中国的房价结构和国外的不一样，中国没有房产税，持有成本近乎为0，而美国房产税为1%-3%，按70年算是2-8倍，如果算这个中国的房价还高么？。

⑤美国经历数次房地产危机，房地产依然是其支撑产业，勿论中国的发展还远远没达到美国的层次，如果仔细看，国家或者城市发展的轨迹大致都是相同的，跟资本主义和社会主义无关。总的来说，房地产市场不会垮，房价依城市的不同而不同，一二线螺旋上升，其他也会下降至稳定，或者崩盘。

逐渐剥离金融属性

法国作家左拉说过：生命的全部的意义在于无穷地探索尚未知道的东西。未来是一个谁也无法预料的词，每个人都活在当下，并不知未来会有什么，未来我会怎么样，未来的世界只有上帝知道，他并没有不公平，只要好好的活在当下，认认真真做好每一件事，未来一定是美好的，上帝不会亏待每一个辛勤的人，而往往那些只知道偷懒不学无术的人，未来将是黑暗的。何必一直苦苦想着未来，为何不活在当下呢？

行不行看户型!分分钟教你get这些户型选择必备技能!

这才是中国人住的房子，惊艳千年！

交了77万首付，却不得不赔57万把房子退了！买房办按揭这事千万注意！

驻马店买房的注意了！这个“坑”涉及你家每个人，危害超乎想象…

好消息，家里有楼顶的人要发财了！这个新政策太好了!