购房须知:购买现房一定要注意这6点!

一般来说，现房一般分为现房发售和二手房这两种，但无论是哪一种，买房的时候都要擦亮眼睛，避免买房之后因为各种质量问题引发纠纷。那么，购买现房要注意些什么呢？

注意一：社区配套很重要

一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，购房者要看看社区附近有没有超市、菜场、面包店、饮食店、公园、银行、医院，有老人的家庭较好离医院近一点；有孩子的家庭则应关心附近是否有托儿所、小学等教育配套。另外，还要注意看社区附近有没有大型化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，要尽量避开这些配套，否则会对日后的生活产生巨大的影响。

注意二：用心挑选户型

在实地看房的时候，购房者要注意看每个房间的开间进深比例是否合适，各个房间的布局是否方便居住者生活，是否达到了动静分区，房屋的朝向怎么样，通风采光效果如何等细节，另外还要记得看一下房子是否为明厨明卫。

注意三：不要忽略物业管理

一个好的物业不仅能为居住者提供干净整洁的居住环境，还能给居住者带来好心情。所以，即便是购买现房，买房前也要向开发商询问清楚小区未来的物业情况，无论这房子是用于自住还是用来出租，物业都是很重要。

注意四：仔细阅读合同

签订购房合同时，合同上的每个条款都要理解。很多业主维权事件中，都会以没看清合同条款作为抗辩理由，但“没看清条款”这一理由在法律面前是不成立的。所以，购房者在签字前要慎重，仔细阅读理解合同条款。

注意五：要和开发商约定处理房产证的时间

购房者在和卖家签订现房买卖合，时要明确交房时间、现房面积、付款方式等。在购房纠纷中，许多纠纷都源于房子产权证发放期限。一般情况下，开发商常以有关部门进度缓慢来搪塞购房者为何房产证的发放总是再三拖延的问题。所以，购房者应该就现房、准现房的房产证发放时间向开发商进行咨询，并得到一个准确的答复。

注意六：不要轻信销售员口头允诺

置业顾问的说辞，如果有一些是能够影响你买房决定，那么你应该让该置业顾问立下字据并加盖公章，然后保存好，这才是具有法律效力。购房对于很多人来说都是人生中较大的消费，很大程度上是会影响着整个家庭的生活质量和品质的，因此购房者在买房前一定要做好功课，多多了解对比，切勿冲动购房。