驻马店房价高调上涨的周期退去,“有价无市”的调整期或已到来

深度驻马店 2018-11-02 09:01:38
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这是一个有深度、有内涵人的集聚地 最近一段时间,房价依然是大驻马店街头巷尾比较热门的话题,今天店长就来和大家一起聊聊驻马店“房事”。 从2018年伊始一直到7月份,短短半年时间,对于很多驻马店购房刚需者来说驻马店房价却仿佛成了一场噩梦。从2017年底的5000元/平米左右到6000——7000——8

这是一个有深度、有内涵人的集聚地

最近一段时间,房价依然是大驻马店街头巷尾比较热门的话题,今天店长就来和大家一起聊聊驻马店“房事”。

从2018年伊始一直到7月份,短短半年时间,对于很多驻马店购房刚需者来说驻马店房价却仿佛成了一场噩梦。从2017年底的5000元/平米左右到6000——7000——8000元/平米,甚至直指10000元/平方米而去。

驻马店沿街门面、背街小巷房产中介如雨后春笋,房产从业人员爆增,房产中介行业一派欣欣向荣景象,房产交易大厅更是人满为患,种种迹象表明驻马店楼市真正的春天来了!

但眼下,大驻马店的房价明明还在上涨,二手房貌似却不那么好卖,驻马店这样的一个三四线城市也有了中国所有城市的通病——有价无市!

这也是炒房投机客十分焦虑的问题,之前就曾有专家预言,2018年下半年有价无市将成楼市常态,炒房客卖不出比刚需买不起更窝心、更绝望。毕竟市场利好刚需的消息越来越多,房价下跌之声日益高涨,国家也在出手整顿楼市乱象,剑指炒房客和开发商,楼市降温是迟早的事情。因此,对于普通刚需购房者等下去大概率会有更好的时机出现,但是对于炒房客来说等下去貌似依然是有风险的。

当然房价“有价无市”,也需要一分为三的看待。

排名前列种,缺乏购买资格的“有价无市”。在一些热点城市,由于限购,造成了“有价无市”。这样的城市,有着巨大的购买潜力,但只是部分人不能买而已。这样的“有价无市”,会随着限购的取消而消失。

第二种,观望型的“有价无市”。有一部分地区,房价上涨到一定程度以后,达到高点。但由于已经到达了一个高点,且与当地市场潜力不符、超出预期,所以会处于一个因为观望产生的“有价无市”。

第三种,被抛弃的“有价无市”。没有外来购买力,本地亦缺乏购买力,但房价短时间内又没有变化,所以成了真正的“有价无市”。这样的地区,除非出现突然利好变化,那市场会一直这样延续甚至崩盘。

很显然,驻马店的有价无市属于第二种情况。

很多人有一种执着,固执地认为房价的钥匙在政府,而政府根本不愿意房价狂跌——因为这样会发生“系统性风险”:一部分人会成为负资产者,银行坏账大增,GDP大降影响收入收入等等。

当然,与之相反,还有人有另一种错误的观念,房价一定会大跌——因为有一种“大势所趋”:我国绝大部分人希望房价狂跌(水能载舟亦能覆舟),外部势力也希望刺破我国的房价泡沫,而且做了不少动作。

店长认为,上述说法不能说是错误,但是或许有点偏激了,理由如下:

排名前列,一个人在什么条件下才会弃供房贷,导致系统性风险呢?最极端的状况是当房子价值一百万但是银行欠款九十万的时候,而且房价还在狂跌不能见底,这个时候才会导致系统性风险。

第二,看起来期望房子狂跌的力量是人多势众,其实早就被“分化瓦解”了:通过安置房、租售同权、人才房、共同产权、开盘价审核制度等神操作进行实质性的四五六折销售,稳稳地托起了房价。

曾几何时,房价不需要撑,就一直往上爬。一二线热点城市房价之高,确实惊人。1987年底,就有媒体引用城乡建设环境保护部的数报道:自1984年以来,我国城市商品住宅的价格平均每年上涨15%左右,其中北京、上海、天津、西安、成都、武汉等大城市的商品房价格上涨幅度更大。那是在1998年之前,在这之后实物分房被取消,代之以全面的商品房时代。此后至今的20年,中国的房地产业及房地产市场发展更快,而房价也随之水涨船高。

因此,店长认为:驻马店作为一个发展势头强劲的三四线人口大市,房价从年初的一路高歌到今天的 “有价无市”,也是一种必然。

这就好比房市和股市的共同点一样,当市场买卖双方情绪高涨从而失去理智地过分推高房价,必然会有调整,不可能无休止极度情绪化。不同的地方在于,股市里的大众是韭菜,所以有股灾,而房市是国家的经济支柱,关系到中央、地方、经济发展、金融安全、银行放贷体系等等,国家不可能让房市崩塌,所以房市不可能有暴跌,只会调整。

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